Certyfikat energetyczny - certyfikat widmo

Czytam dziś poniedziałkową RP, dodatek Nieruchomości. Temat ostatnio powszechny, czyli o certyfikatach, których nie ma. Niewiele się tu zmieniło od 1 stycznia br. widmo certyfikatów ciągle pozostaje jedynie widmem. Nie o tym chcę tu jednak dziś pisać.

Zastanawiająca w tym artykule jest świadomość pośredników i deweloperów dotycząca certyfikatów energetycznych. Uznane na lokalnym rynku firmy nie wiedzą czy certyfikat w ich przypadku jest wymagany czy też nie. Myślę, że na edukację na tym polu było sporo czasu. Jeśli ktoś do tej pory nie doczytał lub nie natknął nię na informacje dotyczące certyfikatów, którymi bombarduje nas prasa fachowa, to można go śmiało nazwać ignorantem. Dostępność certyfikatów to jedno, a wiedza o nich to drugie. Certyfikat widmo w świadomości pracowników firm zajmujących się nieruchomościami to dowód na brak profesjonalizmu i fachowości. Czy takie firmy powinny budzić nasze zaufanie? Odpowiedź chyba nasuwa się sama...

We wspomnianym artykule nikt nie wspomina o "świadomości energetycznej, mam nadzieję, że wynika to z faktu, że ta świadomość i wiedza jest już kompletna.

Regulamin obiektu

Zapewne niejeden zarządca, który przejmuje w zarząd nieruchomość dopiero oddaną do użytku a więc taką, która nie istnieje zbyt długo boryka się z problemem stworzenia regulaminu obiektu. Myślę, że nikt tu nie podważy wagi tego dokumentu, który moim zdaniem, przynajmniej w nieruchomościach komercyjnych, powinien stanowić część umowy.

Sprawa jest dość prosta jeżeli chodzi o budynki mieszkalne. Regulaminy znajdziemy w każdej spółdzielni i we wspólnotach. Na ich podstawie łatwo będzie nam opracować własny regulamin budynku mieszkalnego.

Firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami, np. komercyjnymi na dużą skalę wprowadzają regulaminy dla nowych obiektów korzystając ze swoich wzorów, opracowanych w poprzednich latach, które są urealniane dla potrzeb i specyfiki każdego obiektu. Zatem w tym przypadku potrzebna będzie jedynie edycja gotowego tekstu.

Co z zarządcami, którzy zarządzają pojedynczymi budynkami? Wzorów regulaminu obiektu komercyjnego raczej nie znajdziecie w internecie. Poza tym takie obiekty zwykle bardzo różnią się od siebie i tu pojawia się problem. Czas poświęcony na pisanie regulaminu równy jest analizie wszystkich sfer działalności obiektu. Może się okazać i zapewne tak będzie, że nigdy nie uznamy regulaminu za dzieło skończone. Zmian w regulaminie musimy dokonać zawsze kiedy wymagają tego zaobserwowane przez nas okoliczności. Najszym celem jest w tym przypadku zapewnienie możliwie największego porządku poprzez uświadomienie najemcom jakie są ich możliwości oraz gdzie ich działalność wymaga naszej zgody bądź jest uzależniona od naszej decyzji.

Może w przyszłości opublikuję swój regulamin jak już go dopracuję :)

Pojęcie nieruchomości

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
[Kodeks Cywilny]

Pojęcie „nieruchomość" jest ważne dla zarządców, gdyż nieruchomość jest podstawowym przedmiotem ich działań (zarządzania). Definicja nieruchomości wynika z ustawy Kodeks cywilny. Niektóre kwestie szczegółowe są regulowane w innych przepisach, takich jak ustawa o gospodarce nieruchomościami.

Nieruchomość w Ustawie o gospodarce nieruchomościami definiuje się jako część powierzchni ziemskiej wydzieloną ze względu na fakt, że jest przedmiotem odrębnej własności (grunt). Zatem w przypadku wydzielenia z powierzchni ziemskiej części tej powierzchni w taki sposób, że jest ona zewsząd otoczona gruntami stanowiącymi własność innych osób, to wydzielona w powyższy sposób część po­wierzchni ziemskiej stanowi nieruchomość. Nieru­chomość może także składać się z jednej działki gruntu lub z kilku nawet odrębnie położonych działek gruntu pod warunkiem, że wszystkie działki stanowią własność tej samej osoby (osób) i że jest dla nich urządzona jedna księga wieczysta.

Przepisy Kodeksu cywilnego stanowią, że własności rzeczy trwale związanych z gruntem (części składowych) nie oddziela się od własności gruntu. Ma to zasadnicze znaczenie dla zrozumie­nia definicji nieruchomości, gdyż na gruntach stanowiących nieru­chomość wzniesione są często budynki, budowle i urządzenia, a także znajdują się na nich nasadzenia roślinne. Wobec powyższe­go należy przyjąć, że właścicielem części składowych gruntu jest właściciel tego gruntu. Pod pojęciem nieruchomość rozumie się zatem grunt wraz ze wszystkimi jego częściami składowymi trwale z gruntem związanymi.

Do części składowych gruntu nie zalicza się urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli urządzenia te wchodzą w skład przedsiębiorstwa eksploatującego te urządzenia.

Zarządca nieruchomości - kim jest?

Zarządca nieruchomości to zawód regulowany przez Ustawę o gospodarce nieruchomościami polagający na wykonywaniu szeregu czynności (często nie bezpośrednio) prawnych, technicznych, ekonomiczno-finansowych, administracyjnych oraz organizacyjnych mających na celu prawidłową eksploatację zarządzanej przez niego nieruchomości. Różnorodność wykonywanych przez zarządcę czynności sprawia, że jest to zawód trudny, wymagający doskonalenia w zakresie obowiązujących przepisów oraz odpowiedzialny ze względu na bezpieczeństwo osób znajdujących się na terenie nieruchomości.

Wykonywanie zawodu zarządcy wymaga posiadania licencji, do której zdobycia wymagane jest ukończenie odpowiednich studiów, następnie odbycia praktyki i napisania planu. O trudach zdobywania tytułu zarządcy już wkrótce...